1. Организатор аукциона: Комитет по управлению имуществом города Череповца (далее – Организатор торгов), ИНН 3528008860, ОГРН 1123528005589, местонахождение/почтовый адрес: 162608, Россия, Вологодская область, г. Череповец, пр. Строителей, д. 4А, тел. 8 (8202) 77 12 06, 77 11 80, эл. почта kui@cherepovetscity.ru

 

2. Извещение о проведении открытого аукциона размещено:

- на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации https://torgi.gov.ru/new/public;

- на официальном сайте мэрии города Череповца https://35cherepovets.gosuslugi.ru/.

  Извещение о проведении открытого аукциона опубликовано в сетевом издании «Официальный интернет-портал правовой информации г. Череповца» https://cherinfo-doc.ru/.

 

3. Форма проведения торгов – аукцион.

 

4. Участниками аукциона могут являться только юридические лица.

 

5. Реквизиты решения о комплексном развитии незастроенной территории: постановление мэрии города от 29.04.2026 № 1262 «О принятии решения о комплексном развитии незастроенной территории 109 микрорайона города Череповца» (с изменениями).

 

6. Решение о проведении аукциона: постановление мэрии города от 16.06.2026 № 1752 «О проведении аукциона на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории 109 микрорайона города Череповца» (далее - Постановление).

 

7. Место, дата, и время начала проведения аукциона:

Аукцион состоится по адресу: Вологодская область, г. Череповец, пр. Строителей, д. 4А, каб. 418, 04.08.2026 в 10.00 (время Московское).

 

8. Основные сведения о территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии.

Предмет аукциона - право на заключение договора о комплексном развитии незастроенной территории 109 микрорайона города Череповца в границах земельного участка с кадастровым номером 35:21:0503001:7090 площадью 221 204 кв. м с видом разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка; многоэтажная жилая застройка (высотная застройка); хранение автотранспорта; коммунальное обслуживание; предоставление коммунальных услуг; административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг; бытовое обслуживание; дошкольное, начальное и среднее общее образование; культурное развитие; объекты культурно-досуговой деятельности; парки культуры и отдыха; государственное управление; деловое управление; магазины; банковская и страховая деятельность; общественное питание; гостиничное обслуживание; развлекательные мероприятия; выставочно-ярмарочная деятельность; обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий; обеспечение занятий спортом в помещениях; площадки для занятий спортом; обеспечение внутреннего правопорядка; земельные участки (территории) общего пользования; улично-дорожная сеть; благоустройство территории, расположенного по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, городской округ город Череповец, город Череповец,

согласно приложению № 2 к настоящему извещению (далее – Договор, Территория КРТ).

Перечень координат характерных точек границ незастроенной территории в системе координат МСК-35 зона 2

Земельный участок с кадастровым номером 35:21:0503001:7090
№	Х	У
н1	338172.76	2215374.66
н2	338167.51	2215394.10
н3	338166.46	2215397.97
н4	338045.78	2215843.95
н5	337606.59	2215725.14
н6	337696.07	2215394.42
н7	337698.68	2215384.77
н8	337733.58	2215255.82
н1	338172.76	2215374.66

 

9. Ограничения (обременения) на момент размещения извещения:

Земельный участок находится в территориальной зоне Ж-4.1 – Зона смешанной и общественно-деловой застройки.

Участок находится в Зоне санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения: реестровый номер - 35:00-6.185.

Участок частично находится в Охранной зоне геодезического пункта: реестровый номер 35:22-6.173, охранная зона пункта государственной геодезической сети «Ильинское». Участок частично находится в охранной зоне пункта полигонометрии 8445 (ориентировочно).

Обеспечить на участке сохранность пунктов государственной геодезической сети и межевых знаков.

 

10. Начальная цена предмета аукциона на право заключения Договора – 148 700 000 (сто сорок восемь миллионов семьсот тысяч) рублей 00 копеек.

 

11. Срок действия Договора - 10 лет с момента его заключения.

 

12. Шаг аукциона – 1 487 000 (один миллион четыреста восемьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек.

 

13. Задаток за участие в аукционе не предусмотрен.

 

14. Реквизиты счета для оплаты победителем аукциона цены права на заключение Договора:

Получатель: УФК по Вологодской области (Комитет по управлению имуществом города Череповца л/сч 04303288110)

ИНН/КПП: 3528008860/352801001;

Наименование банка: ОКЦ № 1 ВВГУ Банка России// УФК по Вологодской области, г. Вологда

БИК ТОФК: 042202115

Номер счета банка получателя средств: 40102810845370000115

Номер счета получателя средств: 03100643000000013000

ОКТМО: 19730000

КБК: 811 1 11 05012 04 0000 120

Назначение платежа: плата за право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории.

 

15. Обязательства лица, заключившего договор о комплексном развитии территории:

15.1 Разработать в срок не позднее двенадцати месяцев с даты заключения Договора документацию по планировке территории в отношении 109 микрорайона города Череповца в границах земельного участка с кадастровым номером 35:21:0503001:7090, ориентировочной площадью 221 204 кв. м, состоящей из проекта планировки территории и проекта межевания территории, в соответствии с документами территориального планирования, правилами землепользования и застройки, расчетными показателями минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетными показателями максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения, техническим заданием, являющимся приложением к Договору (далее – документация по планировке территории), и обеспечить ее утверждение в установленном законом порядке, в том числе предусмотрев:

- охранную зону пунктов государственной геодезической сети (пункт полигонометрии и пункт триангуляции);

- земельный участок для размещения общеобразовательной организации площадью не менее 49 000 кв. м. и общей вместимостью не менее 1500 мест, количество мест определить в соответствии с показателями, установленными местными нормативами градостроительного проектирования, с учетом применения проектной документации, внесенной в реестр экономически эффективной проектной документации с эскизной проработкой посадки объектов на земельном участке в соответствии с нормативами;

- земельный участок для размещения филармонии площадью не менее 20 000 кв. м. и общей вместимостью не менее 850 мест;

- земельный участок для размещения газорегуляторного пункта (далее – ГРП) площадью не менее 144 кв.м., а также предусмотреть выполнение требований нормативных документов в части размещения и устройства ГРП, прокладки газораспределительных сетей в зеленой зоне с обеспечением требуемых нормативных расстояний до зданий, сооружений, инженерных коммуникаций;

- благоустройство и озеленение в соответствии с нормами, установленными законодательством и местными нормативами градостроительного проектирования, исходя из площади территории 221 204 кв. м, общего объема строительства и численности планируемого населения, минимальным перечнем видов работ по благоустройству, а именно: обустройство внутриквартальных проездов, тротуаров; обустройство парковок; обустройство спортивных, детских площадок; обустройство площадок отдыха с установкой малых архитектурных форм и оборудования; освещение дворовых территорий и территорий общего пользования; обустройство мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов и крупногабаритных отходов; озеленение дворовых территорий и территорий общего пользования;

- объем строительства объектов капитального строительства при комплексном развитии в границах Территории КРТ не менее 100 000 кв. м, за исключением площадей объектов капитального строительства, строительство которых осуществляется за счет средств бюджета (городского, федерального, регионального);

- суммарную общую площадь всех нежилых помещений во всех многоквартирных домах, подлежащих строительству в границах Территории КРТ, не менее 5% от суммарной общей площади всех помещений во всех многоквартирных домах, подлежащих строительству в границах Территории КРТ. Предусмотреть размещение нежилых помещений на первых этажах в многоквартирных домах, расположенных вдоль улиц Афанасия Потапова и Преображенского, Шекснинского проспекта.

15.2 Осуществить в границах Территории КРТ строительство (создание) объектов капитального строительства: многоквартирных жилых домов этажностью от 9 до 18 этажей в объеме не менее 100 000 кв. м, объектов коммунальной и транспортной инфраструктуры, необходимых для функционирования объектов капитального строительства и обеспечения жизнедеятельности человека, иных объектов в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, планом-графиком реализации комплексного развития Территории КРТ.

Осуществить строительство в границах Территории КРТ внутриквартальных тротуаров и проездов с усовершенствованным покрытием, включая строительство сети ливневой канализации для отвода поверхностных стоков с установкой дождеприемных колодцев с выпуском в централизованную ливневую канализацию.

Перечень объектов капитального строительства, коммунальной и транспортной инфраструктуры определяется дополнительным соглашением к Договору в срок не позднее двух месяцев с даты утверждения документации по планировке территории.

 Предельный срок выполнения обязательств, предусмотренных в настоящем пункте, не должен превышать срока действия Договора.

15.3. Осуществить строительство на Территории КРТ:

- бульвара площадью не менее 31 000 кв. м.  в соответствии с техническим заданием, являющимся приложением к Договору;

- сетей инженерного обеспечения объектов капитального строительства в соответствии с правилами о технологическом присоединении.

Предельный срок выполнения обязательств, предусмотренных в настоящем пункте, не должен превышать срока действия Договора.

15.4. Выполнить мероприятия по благоустройству и озеленению в границах Территории КРТ, образованных из нее земельных участков, в соответствии с нормами, установленными законодательством и местными нормативами градостроительного проектирования, исходя из площади Территории КРТ, общего объема строительства и численности планируемого населения, в соответствии с документацией по планировке территории и минимальным перечнем видов работ по благоустройству, а именно: обустройство внутриквартальных проездов, тротуаров; обустройство парковок; обустройство спортивных, детских площадок; обустройство площадок отдыха с установкой малых архитектурных форм и оборудования; освещение дворовых территорий и территорий общего пользования; обустройство мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов и крупногабаритных отходов; озеленение дворовых территорий и территорий общего пользования.

Перечень видов работ по благоустройству, сроки их выполнения определяются дополнительным соглашением к Договору в срок не позднее двух месяцев с даты утверждения документации по планировке территории.

15.5. Осуществить строительство на Территории КРТ или приобретение в собственность лица, заключившего Договор, и безвозмездную передачу в муниципальную собственность городского округа город Череповец Вологодской области 58 жилых помещений, в том числе 12 однокомнатных квартир площадью не менее 35 кв. м каждая, 30 двухкомнатных квартир площадью не менее 45 кв. м каждая, 16 трехкомнатных квартир площадью не менее 65 кв. м каждая, одного нежилого помещения площадью не менее 110 кв.м.

В случае приобретения в собственность лица, заключившего Договор, жилых помещений в целях передачи в муниципальную собственность городского округа город Череповец Вологодской области жилые помещения должны располагаться на территории городского округа город Череповец Вологодской области и в многоквартирных жилых домах, с даты ввода в эксплуатацию которых прошло не более 24 месяцев на момент передачи жилых помещений в муниципальную собственность городского округа город Череповец Вологодской области.

Максимальный срок по безвозмездной передаче в муниципальную собственность городского округа город Череповец Вологодской области:

не менее 30% от количества жилых помещений, предусмотренных пунктом 15.5 настоящего извещения, из них не менее 25 % однокомнатных, 25 % двухкомнатных, нежилого помещения площадью не менее 110 кв. м, – не позднее 01.07.2030;

оставшиеся жилые помещения, предусмотренные пунктом 15.5 настоящего извещения, не позднее срока исполнения Договора в полном объеме.

Указанное обязательство обеспечивается предоставлением лицом, заключившим Договор, банковской гарантии в размере 344 300 000 (триста сорок четыре миллиона триста тысяч) рублей в срок не позднее двенадцати месяцев с даты подписания Договора.

15.6. Подать в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права муниципальной собственности городского округа город Череповец на объекты коммунальной, транспортной инфраструктуры, жилые и нежилое помещения, подлежащие передаче в муниципальную собственность города. При этом госпошлина за такую регистрацию (при наличии) оплачивается лицом, заключившим Договор.

15.7. Обеспечить подключение объектов капитального строительства, строящихся (создаваемых) в границах Территории КРТ, к сетям электроснабжения путем заключения договора об осуществлении технологического присоединения с системообразующей территориальной сетевой организацией (территориальной сетевой организацией), с включением в указанный договор  работ по реконструкции  строящейся трансформаторной подстанции (ТП-10/0,4 кВ) (проектное наименование «ТП Театр»), расположенной за границами Территории КРТ, в части установки дополнительных двух камер КСО с выключателями 10кВ.

Предельный срок выполнения обязательств, предусмотренных в настоящем пункте, не должен превышать срока действия Договора.

 

16. На момент заключения Договора льготы и меры государственной поддержки в соответствии с муниципальными правовыми актами лицу, заключившему Договор, отсутствуют.

 

17. Адрес места приема, порядок и срок подачи заявок на участие в аукционе:

Прием заявок осуществляется по адресу: Вологодская область, г. Череповец, пр. Строителей, д. 4А, каб. 335, с 06.07.2026 по 30.07.2026, понедельник – четверг с 8.15 до 17.15, обед с 12.00 до 12.45, пятница с 8.15 до 16.00, обед с 12.00 до 12.45 (время Московское).

 

18. Заявка на участие в аукционе и прилагаемые документы лично вручаются заявителем или уполномоченным представителем заявителя работникам организатора аукциона либо направляются почтовой и (или) курьерской связью и регистрируется организатором аукциона в журнале приема заявок.

 

19. Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.

 

20. Требования к содержанию и форме заявки на участие в аукционе:

20.1. Для участия в аукционе участник аукциона (уполномоченный представитель) представляет организатору аукциона в установленный срок следующие документы:

20.1.1. Заявка на участие в аукционе, заполненная по форме согласно Приложению № 1 к настоящему извещению.

20.1.2. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.

В случае если заявителем не представлена выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, организатор торгов самостоятельно запрашивает сведения о заявителе, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц, с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

20.1.3. Заверенные копии полученных в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда за последние пять лет до даты проведения аукциона, подтверждающие опыт участия в строительстве объектов капитального строительства, предусмотренный пунктом 6 статьи 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в совокупном объеме не менее десяти процентов от объема строительства на Территории КРТ 100 000 кв. м.

20.1.4. Документы, подтверждающие отсутствие у заявителя недоимки по налогам, сборам, задолженности по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации (за исключением сумм, на которые предоставлены отсрочка, рассрочка, инвестиционный налоговый кредит в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, которые реструктурированы в соответствии с законодательством Российской Федерации, по которым имеется вступившее в законную силу решение суда о признании обязанности заявителя по уплате этих сумм исполненной или которые признаны безнадежными к взысканию в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах) за прошедший календарный год, размер которых на последнюю отчетную дату равен совокупному размеру требований к должнику - юридическому лицу или превышает его, что является условием для возбуждения производства по делу о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Федеральный закон № 127-ФЗ). Заявитель считается соответствующим установленному требованию в случае, если им в установленном порядке подано заявление об обжаловании указанных недоимки, задолженности и решение по такому заявлению не принято либо не истек установленный законодательством Российской Федерации срок обжалования указанных недоимки, задолженности. Такое правило не применяется в случаях, предусмотренных Федеральным законом № 127-ФЗ.

20.1.5. Документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя.

В случае если от имени заявителя действует его представитель по доверенности, к заявке должна быть приложена доверенность на осуществление действий от имени заявителя, оформленная в установленном порядке, или нотариально заверенная копия такой доверенности.

В случае если доверенность на осуществление действий от имени заявителя подписана лицом, уполномоченным руководителем юридического лица, заявка должна содержать также документ, подтверждающий полномочия этого лица.

 20.1.6. Письменное заявление о том, что заявитель не является ликвидируемым юридическим лицом (не находится в процессе ликвидации), а также о том, что в отношении заявителя не осуществляется на основании решения арбитражного суда одна из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом № 127-ФЗ, и в отношении заявителя отсутствует решение арбитражного суда о приостановлении его деятельности в качестве меры административного наказания.

20.2. Указанные документы (в том числе копии документов) в части их оформления, заверения и содержания должны соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации и настоящего извещения.

20.3. Все подаваемые Заявителем документы не должны иметь не оговоренных исправлений. Все исправления должны быть надлежащим образом заверены. Печати и подписи, а также реквизиты и текст оригиналов и копий документов должны быть четкими и читаемыми. Подписи на оригиналах и копиях документов должны быть расшифрованы (указывается должность, фамилия и инициалы подписавшегося лица).

 

21. Порядок и срок отзыва заявок на участие в аукционе, порядок и срок внесения изменений в такие заявки:

Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе в любое время, установленное для приема заявок на участие в аукционе, в срок до дня проведения аукциона, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Внесение изменений в заявку допускается до дня окончания срока приема заявок, путем отзыва заявки и подачи новой заявки в установленном порядке. Внесение изменений в прилагаемые документы допускается до дня окончания срока приема заявок.

 

22. Заключительные положения:

Вопросы, не урегулированные настоящим Извещением, регулируются Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, Постановлением Правительства РФ от 04.05.2021 № 701 «Об утверждении Правил проведения торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории, Правил определения начальной цены торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории при принятии решения о комплексном развитии территории Правительством Российской Федерации и Правил заключения договора о комплексном развитии территории посредством проведения торгов в электронной форме и установлении случаев проведения торгов на право заключения 2 и более договоров о комплексном развитии территорий».