С началом масштабной программы социальной газификации СНТ множество владельцев садовых и дачных участков столкнулись с неочевидным, но критически важным юридическим нюансом: для подключения газа к дому, расположенному на садовом земельном участке (СНТ), необходимо изменить его статус. Многие собственники ошибочно полагают, что наличие фундамента, стен и крыши уже дает право на подключение к голубому топливу. Однако по действующему законодательству газораспределительные организации заключают договоры технологического присоединения только с собственниками жилых домов.

«Дом, оформленный как «садовый» или «дачный», по закону не предназначен для постоянного проживания, даже если гражданин живет в нем круглый год. Для газификации дома необходимо чтобы он обладал рядом технических требований, а также наличие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записи о том, что объект является жилым домом», – отмечает руководитель Управления Росреестра по Вологодской области Дмитрий Тулин.

Порядок перевода садового дома в жилой дом определен постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 и осуществляется на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом.

Для перевода садового дома в жилой необходимо наличие технического заключения о состоянии дома, подтверждающего соответствие строения установленным требованиям надёжности и безопасности. Такое заключение готовит кадастровый инженер, состоящий в саморегулируемой организации. После получения такого заключения необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения дома представив соответствующее заявление, техническое заключение. В случае принятия органом местного самоуправления  положительного решения о переводе садового дома в жилой, орган местного самоуправления  направляет об этом информацию в Управление Росреестра по Вологодской области в порядке межведомственного взаимодействия, которое в свою очередь вносит соответствующие изменения в ЕГРН. Заявитель также может обратиться самостоятельно в МФЦ представив соответствующее решение местной администрации и заявление. Подтверждением внесения изменений назначения объекта недвижимости является выписка из ЕГРН.

Обращаем внимание, что перевод садового дома в жилой невозможен в случаях если дом признан аварийным или ветхим, а также когда участок находится в зоне с особыми условиями использования территории (например, вблизи ЛЭП или газопровода высокого давления, если застройка там запрещена).

«Перевод садового дома в жилой - это не формальность, а вопрос безопасности и юридической чистоты. Только жилой дом позволяет оформить субсидии на газификацию, зарегистрироваться по месту жительства и получать коммунальные льготы», — комментирует заместитель Главы, начальник Управления муниципальной собственности Шекснинского муниципального округа Анна Бутина.

На сайте Росреестра размещены подробные материалы, которые в простой и доступной форме помогут вологжанам разобраться с процедурой участия программе социальной догазификации.      
Материалы    доступны по ссылке: https://rosreestr.gov.ru/open-service/obzor-zakonov-o-nedvizhimosti/shagi-dlya-dogazifikatsii-zhilykh-domov-v-snt/