1. Организатор аукциона: Комитет по управлению имуществом города Череповца (далее – Организатор торгов), ИНН 3528008860, ОГРН 1123528005589, местонахождение/почтовый адрес: 162608, Россия, Вологодская область, г. Череповец, пр. Строителей, д. 4А, тел. 8 (8202) 77 12 05, 77 12 06, 77 11 80, эл. почта kui@cherepovetscity.ru

 

2. Извещение о проведении открытого аукциона размещено:

- на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации https://torgi.gov.ru/new/public;

- на официальном сайте мэрии города Череповца https://35cherepovets.gosuslugi.ru/.

  Извещение о проведении открытого аукциона опубликовано в сетевом издании «Официальный интернет-портал правовой информации г. Череповца» https://cherinfo-doc.ru/.

 

3. Форма проведения торгов – аукцион.

 

4. Участниками аукциона могут являться только юридические лица.

 

5. Реквизиты решения о комплексном развитии незастроенной территории: постановление мэрии города Череповца от 01.09.2025 № 2223 «О принятии решения о комплексном развитии незастроенной территории» (с изменениями).

 

6. Решение о проведении аукциона: постановление мэрии города Череповца от 27.10.2025 № 2717 «О проведении аукциона на право заключения договора о комплексном развитии несмежных незастроенных территорий» (с изменениями, далее - Постановление).

 

7. Место, дата, и время начала проведения аукциона:

Аукцион состоится по адресу: Вологодская область, г. Череповец, пр. Строителей, д. 4А, каб. 418, 25.12.2025 в 10.00 (время Московское).

 

8. Основные сведения о территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии.

Предмет аукциона - право на заключение договора о комплексном развитии несмежных незастроенных территорий общей площадью 368 644 кв. м в границах земельных участков с кадастровыми номерами:

- 35:21:0204003:1370 площадью 365 144 кв. м, с видом разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка; многоэтажная жилая застройка (высотная застройка); хранение автотранспорта; коммунальное обслуживание; предоставление коммунальных услуг; административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг; бытовое обслуживание; дошкольное, начальное и среднее общее образование; культурное развитие; объекты культурно-досуговой деятельности; парки культуры и отдыха; государственное управление; магазины; банковская и страховая деятельность; общественное питание; гостиничное обслуживание; развлекательные мероприятия; выставочно-ярмарочная деятельность; обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий; обеспечение занятий спортом в помещениях; площадки для занятий спортом; обеспечение внутреннего правопорядка; земельные участки (территории) общего пользования; улично-дорожная сеть; благоустройство территории, расположенного по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, городской округ город Череповец, город Череповец;

- 35:21:0204003:1399 площадью 3 500 кв.м, с видом разрешенного использования: предоставление коммунальных услуг, расположенного по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, городской округ город Череповец, город Череповец,

согласно приложению № 2 к настоящему извещению (далее – Договор, Территория КРТ).

Перечень координат характерных точек границ несмежных незастроенных территорий в системе координат МСК-35 зона 2

Земельный участок с кадастровым номером 35:21:0204003:1370			Земельный участок с кадастровым номером 35:21:0204003:1399
№	Х	У	№	Х	У
н1	341332,16	2219422,65	н1	341537,28	2219387,48
н2	340775,5	2220175,19	н2	341521,90	2219435,06
н3	340550,12	2220008,48	н3	341454,96	2219414,57
н4	340577,07	2219903,44	н4	341470,34	2219366,99
н5	340580,23	2219892,53	н1	341537,28	2219387,48
н6	340677,81	2219573,80
н7	340785,10	2219188,23
н8	340954,31	2219250,35
н9	340909,36	2219390,56
н10	341091,97	2219439,60
н11	341195,05	2219336,66
н12	341200,65	2219315,82
н13	341346,88	2219369,91
н1	341332,16	2219422,65

 

9. Ограничения (обременения) на момент размещения извещения:

Земельный участок с кадастровым номером 35:21:0204003:1399 находится в территориальной зоне: Р-1 – зона озелененных территорий общего пользования. Участок находится в зоне санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения: реестровый номер 35:00-6.185; в санитарно-защитной зоне предприятий, сооружений и иных объектов: реестровый номер 35:21-6.63. Санитарно-защитная зона промплощадки трамвайного депо МУП г. Череповца «Электротранс», расположенного: Вологодская обл., г. Череповец, ул. Олимпийская, д. 26.

Земельный участок с кадастровым номером 35:21:0204003:1370 находится в территориальной зоне: Ж-4.1 – зона смешанной и общественно-деловой застройки. Участок находится в зоне комплексного развития территории. Участок находится в зоне санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения: реестровый номер 35:00-6.185, 35:00-6.41; частично в санитарно-защитной зоне предприятий, сооружений и иных объектов: реестровый номер 35:21-6.63. Санитарно-защитная зона промплощадки трамвайного депо МУП г. Череповца «Электротранс», расположенного: Вологодская обл., г. Череповец, ул. Олимпийская, д. 26; частично в границах охранных зон инженерных коммуникаций, частично в границах красных линий.

На земельном участке с кадастровым номером 35:21:0204003:1370 расположены распределительный газопровод (кадастровый номер 35:21:0000000:3264), катодная защита распределительного газопровода, ВЛ-10 кВ «Ирдоматка-1», ВЛ-10кВ ГПП Первомайская ТП-Тяговая.

Земельный участок расположен  в зонах с особыми условиями использования территории: Охранная зона объекта ВЛ-10кВ ГПП Первомайская ТП-Тяговая, реестровый номер границы – 35:21-6.353; Публичный сервитут в целях размещения линейного объекта системы газоснабжения местного значения – Газопровод межпоселковый (закольцовка) системы газоснабжения Зашекснинского района г.Череповца Вологодской области» на срок 10 лет, реестровый номер границы – 35:21-6.250; Публичный сервитут для размещения объекта электросетевого хозяйства «Электросетевой комплекс «Подстанция ПС 35/10 кВ Ирдоматка с линиями электропередачи: ВЛ-10 кВ Ирдоматка-1»» на срок 49 лет, реестровый номер границы – 35:21-6.237.

 

10. Начальная цена предмета аукциона на право заключения Договора - 90 213 000 (девяносто миллионов двести тринадцать тысяч) рублей 00 копеек.

 

11. Срок действия Договора - 15 лет с момента его заключения.

 

12. Шаг аукциона - 902 130 (девятьсот две тысячи сто тридцать) рублей 00 копеек.

 

13. Задаток за участие в аукционе не предусмотрен.

 

14. Реквизиты счета для оплаты победителем аукциона цены права на заключение Договора:

Полное наименование: Комитет по управлению имуществом города Череповца

ИНН/КПП: 3528008860/352801001;

Получатель: УФК по Вологодской области (Комитет по управлению имуществом города Череповца л/сч 04303288110);

Расчетный счет: № 40101810700000010002;

Наименование банка: ОКЦ № 10 СЗГУ БАНКА РОССИИ//УФК ПО ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ, г Вологда; БИК банка: 041909001;

ОКТМО: 19730000;

КБК 811 111 05012 04 0000 120

Назначение платежа: плата за право заключения договора о комплексном развитии несмежных незастроенных территорий.

 

15. Обязательства лица, заключившего договор о комплексном развитии территории:

15.1. Разработать в срок не позднее двенадцати месяцев с даты заключения договора о комплексном развитии несмежных незастроенных территорий документацию по планировке территории в отношении 26 микрорайона, ограниченной улицами К. Белова, Олимпийской и проспектом Победы, ориентировочной площадью 555 047 кв. м, состоящей из проекта планировки территории и проекта межевания территории, в соответствии документами территориального планирования, правилами землепользования и застройки, расчетными показателями минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетными показателями максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения, техническим заданием, являющимся приложением к Договору (далее – документация по планировке территории), и обеспечить ее утверждение в установленном законом порядке, в том числе предусмотрев:

- земельные участки для размещения 2 дошкольных образовательных организаций общей вместимостью не менее 554 места и земельный участок для размещения 1 общеобразовательной организации общей вместимостью не менее 1500 мест, количество мест в каждом объекте определить в соответствии с показателями, установленными местными нормативами градостроительного проектирования, с учетом применения проектной документации, внесенной в реестр экономически эффективной проектной документации с эскизной проработкой посадки объектов на земельном участке в соответствии с нормативами;

- благоустройство и озеленение в соответствии с нормами, установленными законодательством и местными нормативами градостроительного проектирования, исходя из площади территории, предусмотренной пунктом 15.1 Извещения, общего объема строительства и численности планируемого населения, минимальным перечнем видов работ по благоустройству, а именно: обустройство внутриквартальных проездов, тротуаров, парковок, спортивных, детских площадок, площадок отдыха с установкой малых архитектурных форм и оборудования, освещение дворовых территорий и территорий общего пользования, обустройство мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов и крупногабаритных отходов, озеленение дворовых территорий и территорий общего пользования;

- объем строительства объектов капитального строительства при комплексном развитии в границах Территории КРТ составляет не менее 200 000 кв. м, за исключением площадей объектов капитального строительства, строительство которых осуществляется за счет средств бюджета (городского, федерального, регионального);

- суммарную общую площадь всех нежилых помещений во всех многоквартирных домах, подлежащих строительству в границах Территории КРТ, не менее 5% от суммарной общей площади всех помещений во всех многоквартирных домах, подлежащих строительству в границах Территории КРТ. Предусмотреть размещение нежилых помещений на первых этажах в многоквартирных домах, расположенных вдоль проспекта Победы, улицы К. Белова.

15.2. Осуществить в границах Территории КРТ строительство (создание) объектов капитального строительства: многоквартирных жилых домов этажностью от 5 до 8 этажей и многоквартирных жилых домов этажностью от 9 до 18 этажей в объеме не менее 200 000 кв. м, объектов коммунальной и транспортной инфраструктуры, необходимых для функционирования объектов капитального строительства и обеспечения жизнедеятельности человека, иных объектов в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, планом-графиком реализации комплексного развития Территории КРТ.

Перечень объектов капитального строительства, коммунальной и транспортной инфраструктуры определяется дополнительным соглашением к Договору в срок не позднее двух месяцев с даты утверждения документации по планировке территории.

15.3. Осуществить строительство на Территории КРТ блочно-модульной газовой котельной теплопроизводительностью не менее 40 МВт.

15.4.Выполнить мероприятия по благоустройству и озеленению в границах Территории КРТ, образованных из нее земельных участков, в соответствии с нормами, установленными законодательством и местными нормативами градостроительного проектирования, исходя из площади Территории КРТ, общего объема строительства и численности планируемого населения, в соответствии с документацией по планировке территории и минимальным перечнем видов работ по благоустройству, а именно: обустройство внутриквартальных проездов, тротуаров, парковок, спортивных, детских площадок, площадок отдыха с установкой малых архитектурных форм и оборудования, освещение дворовых территорий и территорий общего пользования, обустройство мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов и крупногабаритных отходов, озеленение дворовых территорий и территорий общего пользования.

Перечень видов работ по благоустройству, сроки их выполнения определяется дополнительным соглашением к Договору в срок не позднее двух месяцев с даты утверждения документации по планировке территории.

15.5. Осуществить строительство на Территории КРТ или приобретение в собственность лица, заключившего Договор, и безвозмездную передачу в муниципальную собственность городского округа город Череповец Вологодской области: 54 жилых помещений, в том числе 30 однокомнатных квартир площадью не менее 35 кв. м каждая, 21 двухкомнатных квартир площадью не менее 45 кв. м каждая, 3 трехкомнатных квартир площадью не менее 65 кв. м каждая, 1 нежилого помещения площадью не менее 110 кв. м.

В случае приобретения в собственность лица, заключившего Договор, жилых помещений, в целях передачи в муниципальную собственность городского округа город Череповец Вологодской области жилые помещения должны располагаться в многоквартирных жилых домах, с даты ввода в эксплуатацию которых прошло не более 24 месяцев на момент передачи жилых помещений в муниципальную собственность городского округа город Череповец Вологодской области.

Максимальный срок по безвозмездной передаче в муниципальную собственность городского округа город Череповец Вологодской области:

- не менее 30% от количества жилых помещений, предусмотренных пунктом 15.5 Извещения, из них не менее 50% однокомнатных, 1 нежилого помещения площадью не менее 110 кв. м, – не позднее 31.12.2031;

- оставшиеся жилые помещения не позднее срока исполнения Договора в полном объеме.

Указанное обязательство обеспечивается предоставлением лицом, заключившим Договор, банковской гарантии в размере 238 000 000 (двести тридцать восемь миллионов) рублей в срок не позднее двенадцати месяцев с даты подписания Договора.

15.6. Подать в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права муниципальной собственности городского округа город Череповец на объекты коммунальной, транспортной инфраструктуры, жилые и нежилое помещения, подлежащие передаче в муниципальную собственность города. При этом госпошлина за такую регистрацию (при наличии) оплачивается лицом, заключившим Договор.

15.7. Разработать в срок не позднее 15 лет с даты заключения Договора проектно-сметную документацию на строительство дошкольной общеобразовательной организации в соответствии с показателями, установленными местными нормативами градостроительного проектирования, с учетом применения проектной документации, внесенной в реестр экономически эффективной проектной документации с эскизной проработкой посадки объекта на земельном участке в соответствии с нормативами и безвозмездно передать указанную документацию в муниципальную собственность городского округа город Череповец Вологодской области.

15.8. Обязательства мэрии города: за счет средств бюджета (в том числе федерального, регионального, городского) в границах Территории КРТ в соответствии с документацией по планировке территории обеспечить строительство дошкольной образовательной организации в соответствии с документацией по планировке территории в срок не ранее 5 лет с момента передачи лицом, заключившим Договор о КРТ, проектно-сметной документации на строительство дошкольной образовательной организации.

 

16. На момент заключения Договора льготы и меры государственной поддержки в соответствии с муниципальными правовыми актами лицу, заключившему Договор, отсутствуют.

 

17. Адрес места приема, порядок и срок подачи заявок на участие в аукционе:

Прием заявок осуществляется по адресу: Вологодская область, г. Череповец, пр. Строителей, д. 4А, каб. 335, с 25.11.2025 по 22.12.2025, понедельник – четверг с 8.15 до 17.15, обед с 12.00 до 12.45, пятница с 8.15 до 16.00, обед с 12.00 до 12.45 (время Московское).

 

18. Заявка на участие в аукционе и прилагаемые документы лично вручаются заявителем или уполномоченным представителем заявителя работникам организатора аукциона и регистрируется организатором аукциона в журнале приема заявок.

 

19. Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.

 

20. Требования к содержанию и форме заявки на участие в аукционе:

20.1. Для участия в аукционе участник аукциона (уполномоченный представитель) представляет организатору аукциона в установленный срок следующие документы:

20.1.1. Заявка на участие в аукционе, заполненная по форме согласно Приложению № 1 к настоящему извещению.

20.1.2. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.

В случае если заявителем не представлена выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, организатор торгов самостоятельно запрашивает сведения о заявителе, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц, с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

21.1.3. Заверенные копии полученных в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда за последние пять лет до даты проведения аукциона, подтверждающие опыт участия в строительстве объектов капитального строительства, предусмотренный пунктом 6 статьи 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в совокупном объеме не менее десяти процентов от объема строительства на Территории КРТ 200 000 кв. м.

21.1.4. Документы, подтверждающие отсутствие у заявителя недоимки по налогам, сборам, задолженности по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации (за исключением сумм, на которые предоставлены отсрочка, рассрочка, инвестиционный налоговый кредит в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, которые реструктурированы в соответствии с законодательством Российской Федерации, по которым имеется вступившее в законную силу решение суда о признании обязанности заявителя по уплате этих сумм исполненной или которые признаны безнадежными к взысканию в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах) за прошедший календарный год, размер которых на последнюю отчетную дату равен совокупному размеру требований к должнику - юридическому лицу или превышает его, что является условием для возбуждения производства по делу о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Федеральный закон № 127-ФЗ). Заявитель считается соответствующим установленному требованию в случае, если им в установленном порядке подано заявление об обжаловании указанных недоимки, задолженности и решение по такому заявлению не принято либо не истек установленный законодательством Российской Федерации срок обжалования указанных недоимки, задолженности. Такое правило не применяется в случаях, предусмотренных Федеральным законом № 127-ФЗ.

20.1.5. Документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя.

В случае если от имени заявителя действует его представитель по доверенности, к заявке должна быть приложена доверенность на осуществление действий от имени заявителя, оформленная в установленном порядке, или нотариально заверенная копия такой доверенности.

В случае если доверенность на осуществление действий от имени заявителя подписана лицом, уполномоченным руководителем юридического лица, заявка должна содержать также документ, подтверждающий полномочия этого лица.

 20.1.6. Письменное заявление о том, что заявитель не является ликвидируемым юридическим лицом (не находится в процессе ликвидации), а также о том, что в отношении заявителя не осуществляется на основании решения арбитражного суда одна из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом № 127-ФЗ, и в отношении заявителя отсутствует решение арбитражного суда о приостановлении его деятельности в качестве меры административного наказания.

20.2. Указанные документы (в том числе копии документов) в части их оформления, заверения и содержания должны соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации и настоящего извещения.

20.3. Все подаваемые Заявителем документы не должны иметь не оговоренных исправлений. Все исправления должны быть надлежащим образом заверены. Печати и подписи, а также реквизиты и текст оригиналов и копий документов должны быть четкими и читаемыми. Подписи на оригиналах и копиях документов должны быть расшифрованы (указывается должность, фамилия и инициалы подписавшегося лица).

 

21. Порядок и срок отзыва заявок на участие в аукционе, порядок и срок внесения изменений в такие заявки:

Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе в любое время, установленное для приема заявок на участие в аукционе, в срок до дня проведения аукциона, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Внесение изменений в заявку допускается до дня окончания срока приема заявок, путем отзыва заявки и подачи новой заявки в установленном порядке.

 

22. Заключительные положения:

Вопросы, не урегулированные настоящим Извещением, регулируются Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, Постановлением Правительства РФ от 04.05.2021 № 701 «Об утверждении Правил проведения торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории, Правил определения начальной цены торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории при принятии решения о комплексном развитии территории Правительством Российской Федерации и Правил заключения договора о комплексном развитии территории посредством проведения торгов в электронной форме и установлении случаев проведения торгов на право заключения 2 и более договоров о комплексном развитии территорий».