ВОЛОГОДСКАЯ ОБЛАСТЬ
ГОРОД ЧЕРЕПОВЕЦ
МЭРИЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ

27.10.2025 № 2717

О проведении аукциона на право 
заключения договора о комплексном развитии 
несмежных незастроенных территорий

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2021 № 701 «Об утверждении Правил проведения торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории, Правил определения начальной цены торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории при принятии решения о комплексном развитии территории Правительством Российской Федерации и Правил заключения договора о комплексном развитии территории посредством проведения торгов в электронной форме и установлении случаев проведения торгов на право заключения 2 и более договоров о комплексном развитии территорий» (далее – Правила № 701), постановлениями Правительства Вологодской области от 27.09.2021 № 1145 «Об утверждении Порядка определения начальной цены торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории в случае, если решение о комплексном развитии территории принято Правительством Вологодской области или главой местной администрации, а также размера арендной платы за земельные участки при заключении указанного договора», 14.08.2023 № 939 «Об установлении случаев, в которых допускается принятие решения о комплексном развитии территории в отношении двух и более несмежных территорий, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, с заключением одного договора о комплексном развитии таких территорий», в целях реализации решения о комплексном развитии незастроенной территории, принятого постановлением мэрии города от 01.09.2025 № 2223 (далее – решение о КРТ):

1. Провести не позднее 60 календарных дней со дня принятия настоящего постановления торги в форме аукциона на право заключения договора о комплексном развитии несмежных незастроенных территорий в границах земельных участков с кадастровыми номерами 35:21:0204003:1370, 35:21:0204003:1399 (далее – Территория КРТ) общей площадью 368644 кв.м. На земельном участке с кадастровым номером 35:21:0204003:1370 расположен распределительный газопровод (кадастровый номер 35:21:0000000:3264), катодная защита распределительного газопровода, ВЛ-10 кВ «Ирдоматка-1».

2. Включить в извещение о проведении аукциона на право заключения договора о комплексном развитии несмежных незастроенных территорий (далее – Договор) и в Договор следующие обязательства лица, заключившего Договор:

2.1. Разработать в срок не позднее двенадцати месяцев с даты заключения Договора документацию по планировке территории в отношении 26 микрорайона, ограниченной улицами К. Белова, Олимпийской и проспектом Победы, ориентировочной площадью 555 047 кв. м, состоящей из проекта планировки территории и проекта межевания территории, в соответствии документами территориального планирования, правилами землепользования и застройки, расчетными показателями минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетными показателями максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения, техническим заданием, являющимся приложением к Договору (далее – документация по планировке территории), и обеспечить ее утверждение в установленном законом порядке, в том числе предусмотрев: 

- земельные участки для размещения 2 дошкольных образовательных организаций общей вместимостью не менее 554 места и земельный участок для размещения 1 общеобразовательной организации общей вместимостью не менее 1500 мест, количество мест в каждом объекте определить в соответствии с показателями, установленными местными нормативами градостроительного проектирования, с учетом применения проектной документации, внесенной в реестр экономически эффективной проектной документации с эскизной проработкой посадки объектов на земельном участке в соответствии с нормативами;

- благоустройство и озеленение в соответствии с нормами, установленными законодательством и местными нормативами градостроительного проектирования, исходя из площади территории, предусмотренной пунктом 2.1 настоящего постановления, общего объема строительства и численности планируемого населения, минимальным перечнем видов работ по благоустройству, согласно приложению к настоящему постановлению;

- объем строительства объектов капитального строительства при комплексном развитии в границах Территории КРТ составляет не менее 200 000 кв.м, за исключением площадей объектов капитального строительства, строительство которых осуществляется за счет средств бюджета (городского, федерального, регионального);

- суммарную общую площадь всех нежилых помещений во всех многоквартирных домах, подлежащих строительству в границах Территории КРТ, не менее 5% от суммарной общей площади всех помещений во всех многоквартирных домах, подлежащих строительству в границах Территории КРТ. Предусмотреть размещение нежилых помещений на первых этажах в многоквартирных домах, расположенных вдоль проспекта Победы, улицы К. Белова.

2.2. Осуществить в границах Территории КРТ строительство (создание) объектов капитального строительства: многоквартирных жилых домов этажностью от 5 до 8 этажей и многоквартирных жилых домов этажностью от 9 до18 этажей в объеме не менее 200 000 кв.м, объектов коммунальной и транспортной инфраструктуры, необходимых для функционирования объектов капитального строительства и обеспечения жизнедеятельности человека, иных объектов в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, планом-графиком реализации комплексного развития Территории КРТ.

Перечень объектов капитального строительства, коммунальной и транспортной инфраструктуры определяется дополнительным соглашением к Договору в срок не позднее двух месяцев с даты утверждения документации по планировке территории. 

2.3. Осуществить строительство на Территории КРТ блочно-модульной газовой котельной теплопроизводительностью не менее 40 МВт. 

2.4. Выполнить мероприятия по благоустройству и озеленению в границах Территории КРТ, образованных из нее земельных участков, в соответствии с нормами, установленными законодательством и местными нормативами градостроительного проектирования, исходя из площади Территории КРТ, общего объема строительства и численности планируемого населения, в соответствии с документацией по планировке территории и минимальным перечнем видов работ по благоустройству согласно приложению к настоящему постановлению. 
Перечень видов работ по благоустройству, сроки их выполнения определяются дополнительным соглашением к Договору в срок не позднее двух месяцев с даты утверждения документации по планировке территории.

2.5. Осуществить строительство на Территории КРТ или приобретение в собственность лица, заключившего Договор, и безвозмездную передачу в муниципальную собственность городского округа город Череповец Вологодской области 54 жилых помещений, в том числе 30 однокомнатных квартир площадью не менее 35 кв.м каждая, 21 двухкомнатной квартиры площадью не менее 45 кв.м каждая, 3 трехкомнатных квартир площадью не менее 65 кв.м каждая, 1 нежилого помещения площадью не менее 110 кв.м.

В случае приобретения в собственность лица, заключившего Договор, жилых помещений в целях передачи в муниципальную собственность городского округа город Череповец Вологодской области жилые помещения должны располагаться в многоквартирных жилых домах, с даты ввода в эксплуатацию которых прошло не более 24 месяцев на момент передачи жилых помещений в муниципальную собственность городского округа город Череповец Вологодской области.

2.6. Установить максимальный срок по безвозмездной передаче в муниципальную собственность городского округа город Череповец Вологодской области:
не менее 30% от количества жилых помещений, предусмотренных пунктом 2.5 настоящего постановления, из них не менее 50% однокомнатных, 1 нежилого помещения площадью не менее 110 кв.м, – не позднее 31.12.2031; 
оставшиеся жилые помещения, предусмотренные пунктом 2.5 настоящего постановления, не позднее срока исполнения Договора в полном объеме.

2.7. Подать в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права муниципальной собственности городского округа город Череповец на объекты коммунальной, транспортной инфраструктуры, жилые и нежилое помещения, подлежащие передаче в муниципальную собственность города. При этом госпошлина за такую регистрацию (при наличии) оплачивается лицом, заключившим Договор.

2.8. Разработать в срок не позднее 15 лет с даты заключения Договора проектно - сметную документацию на строительство дошкольной образовательной организации в соответствии с показателями, установленными местными нормативами градостроительного проектирования, с учетом применения проектной документации, внесенной в реестр экономически эффективной проектной документации с эскизной проработкой посадки объекта на земельном участке в соответствии с нормативами и безвозмездно передать указанную документацию в муниципальную собственность городского округа город Череповец Вологодской области. 

2.9. Установить в Договоре обязательства мэрии за счет средств бюджета (в том числе федерального, регионального, городского) в границах Территории КРТ в соответствии с документацией по планировке территории обеспечить строительство дошкольной образовательной организации в соответствии с документацией по планировке территории в срок не ранее 5 лет с момента передачи проектно-сметной документации на строительство дошкольной образовательной организации, предусмотренной пунктом 2.8 настоящего постановления.

2.10. Установить предельный срок действия Договора – 15 лет с момента его заключения.

2.11. Предусмотреть способ и размер обеспечения исполнения Договора лицом, заключившим Договор: 
Обязательство, предусмотренное пунктом 2.5 настоящего постановления, обеспечивается предоставлением лицом, заключившим Договор, банковской гарантии в размере 238 000 000 (двести тридцать восемь миллионов) рублей в срок не позднее двенадцати месяцев с даты подписания Договора.

3. Установить, что на момент заключения Договора льготы и меры государственной поддержки в соответствии с муниципальными правовыми актами лицу, заключившему Договор, отсутствуют.

4. Установить, что задаток за участие в аукционе не предусмотрен.

5. Уполномочить заместителя мэра города, курирующего вопросы архитектуры и имущественных отношений, заключить по итогам аукциона Договор с победителем или иным лицом, имеющим право на заключение Договора, а также дополнительных соглашений, документов, являющихся результатом исполнения сторонами предусмотренных Договором обязательств.

6. Организатором торгов определить комитет по управлению имуществом города (далее – Организатор торгов).

7. Организатору торгов:

- в целях определения начальной цены аукциона обеспечить проведение в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности оценки рыночной стоимости размера годовой арендной платы за земельные участки, входящие в Территорию КРТ;

- провести аукцион на право заключения Договора с включением в извещение о проведении аукциона и Договор условий, в том числе указанных в настоящем постановлении;

- установить начальную цену аукциона на право заключения Договора в отношении Территории КРТ равной размеру годовой арендной платы за земельные участки, входящие в Территорию КРТ, определенному в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;

- установить величину повышения начальной цены предмета аукциона («шаг аукциона») в пределах 1 % начальной цены предмета аукциона;

- исчислять опыт участия в строительстве объектов капитального строительства, предусмотренного пунктом 6 статьи 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации, исходя из объема строительства 200 000 кв. м;

-осуществить функции, возложенные на организатора торгов Правилами № 701, за исключением полномочий, указанных в пункте 5 настоящего постановления;

- осуществлять администрирование доходов платежа за право заключения Договора. 

8. Управлению архитектуры и градостроительства мэрии:

- в срок не позднее 10 календарных дней со дня подписания настоящего постановления разработать, утвердить и передать организатору торгов техническое задание на разработку документации по планировке территории;

- осуществлять хранение Договора, заключенных к нему дополнительных соглашений, документов, являющихся результатом исполнения сторонами предусмотренных Договором обязательств;

- осуществлять организационное взаимодействие между органами мэрии, участвующими в реализации Договора;

- осуществлять контроль за исполнением Договора.

9. Постановление подлежит опубликованию на официальном интернет-портале правовой информации г. Череповца.

Мэр города Р. Э. Маслов